Cảnh báo rủi ro từ Hợp đồng hợp tác đầu tư trong kinh doanh bất động sản

Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư có dự án chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đã tiến hành các giao dịch mua bán theo hình thức đặt cọc, góp vốn. Điều này dẫn đến tình trạng chủ dự án huy động được nguồn vốn rất lớn để thực hiện dự án nhưng không thể giao đất đúng thời hạn, thậm chí kéo dài nhiều năm, gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền lợi của khách hàng.

Luật sư Lê Nguyễn Thế Hưng – Chủ tịch Hãng luật Vega cho biết khi thực hiện những giao dịch này, người mua cần nắm rõ bản chất của giao dịch, tính khả thi và uy tín của chủ đầu tư. Đặc biệt chú trọng đến các điều khoản về tiến độ thực hiện dự án, điều khoản thanh toán, phạt cọc, bồi thường hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ đầu tư không giao sản phẩm đúng hạn. Khi tranh chấp xảy ra, các bên cần thương lượng giải quyết, nếu không thể thỏa thuận thì việc tranh chấp liên quan đến các giao dịch dân sự này sẽ do Tòa án giải quyết.