MỨC XỬ PHẠT HÀNH VI CHẬM BÀN GIAO GIẤY CHỨNG NHẬN CĂN HỘ, CHUNG CƯ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI NGƯỜI MUA

Theo thống kê về đất đai mới nhất của Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP.Hà Nội, và Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP.HCM cho thấy số lượng người dân mua các căn hộ, chung cư từ chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận là tương đối nhiều.

Đó là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thời gian vừa qua, nhiều hộ dân sinh sống ở các căn hộ, chung cư ở 02 thành phố trung tâm là Hà Nội và TP.HCM nơi tập trung lượng dân cư có nhu cầu nhà ở sinh sống và làm việc đông nhất cả nước bức xúc treo băng rôn tại chính căn hộ, chung cư của mình, cũng như xuống đường biểu tình để phản đối chủ đầu tư đã bán căn hộ, chung cư vì lý do chủ đầu tư đã không thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu hay còn gọi là sổ hồng theo như thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng mua bán, mặc dù những hộ dân này đã hoàn thành việc thanh toán số tiền đến 95% của hợp đồng cho chủ đầu tư, cũng như đã sinh sống trong căn hộ, chung cư của mình từ 5 đến 6 năm, thậm chí, có một số hộ dân lên tới cả gần 10 năm.

Tuy nhiên, điều đáng nói là dù người dân ở các căn hộ, chung cư gặp hoàn cảnh nói trên nhiều lần tổ chức biểu tình phản đối, đấu tranh để đòi quyền lợi chính đáng cho mình thế nhưng động thái của chủ đầu tư các căn hộ, chung cư chỉ dừng lại ở những lời hứa hẹn hết lần này đến lần khác; và dẫn đến tình trạng trên kéo dài từ năm này đến năm khác đã làm nhiều hộ dân vì mệt mỏi, chán nản nên buông bỏ việc đòi quyền lợi chính đáng của mình và chấp nhận sống cảnh “tạm bợ” như bỏ tiền ra để thuê nhà.

Để hạn chế tình trạng trên thì chính phủ đã ban hành Nghị định số 91/2019/NĐ-CP (ban hành ngày 19/11/2019 và có hiệu lực từ ngày 5/01/2020) Quy định về xử phạt trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể:

- Tại Điều 31 của Nghị định quy định về hành vi của Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ  cấp giấy chứng nhận thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm; theo đó nếu chủ đầu tư có hành vi vi phạm chậm giao giấy chứng nhận từ 30 đến 100 căn hộ thời gian từ: (1) 50 ngày đến 6 tháng xử phạt từ 10 triệu đến 100 triệu đồng, (2) từ 6 tháng đến 9 tháng xử phạt từ 30 triệu đến 300 triệu đồng, (3) từ 9 tháng đến 12 tháng xử phạt từ 50 triệu đến 500 triệu đồng, (4) từ 12 tháng trở lên xử phạt từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng.

Như vậy, pháp luật Việt Nam quy định rất chi tiết và cụ thể về mức xử phạt đối với hành vi chậm bàn giao giấy chứng nhận căn hộ, chung cư cho người mua của chủ đầu tư. Do đây là giao dịch dân sự, được các bên thỏa thuận thông qua Hợp đồng mua bán căn hộ, chung cư, vì thế, trong trường hợp chủ đầu tư có hành vi chậm bàn giao giấy chứng nhận cho người mua thì căn cứ vào nội dung Hợp đồng, người mua có quyền khởi kiện chủ đầu tư để đòi quyền lợi hợp pháp cho mình.

Ở Việt Nam Sở hữu bất động sản luôn là mong muốn và là mơ ước của tất cả người dân,vì thế, để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho mình cũng như để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí, thì người mua nhà, mà đặc biệt là mua các căn hộ chung cư nên tìm hiểu thật kỹ về pháp lý dự án, cũng như năng lực của chủ đầu tư mà mình giao kết hợp đồng để tránh rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý khi xảy ra.

Trên đây là quan điểm chia sẻ của Vega Law Firm. Hy vọng thông tin chia sẻ trên sẽ hữu ích cho tất cả mọi người.